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【沈阳合同律师】购房合约中的关键点


      注明付款方式与价位:在合约书中,应就明与发展商谈定的付款方式与价位,是按揭付款还是工程期分期付款。如是分期付款,每期款的缴款时间应注明。

  写明交房日期:发展商交付房屋的日期一定要写明确,应明确到某年某月某日交屋,而不应用模棱两可可的措词来表达,因为这里涉及到逾期交房的违约问题。

  明确销售面积:对于购置房屋的面积要明确销售面积(含公摊的公用面积)是多少,加面积误差超过约定范围,客户有权要求退房或追缴利息损失。目前,有些城市如上海,甚至发现实测面积大于客户购置面积对将不必追补面积款,而实测面积小于购置面积,发展商还要退款。

  应提出天然气的准确通气时间:因天然气公司有规定,必须等到楼宅人入住率达70%时才通气源。因此,虽然天然气管道已通,但业主尚有可能用不上天然气,给生活带来诸多不便。所以,在合约上应注明气源通气的准确时间,或注明如因人住率不够不能按时通气时,发展商采取应急办法。

  明确提出产权证发放到手中的准确时间:目前由于各方面的因素,产权证发放比较慢,但也应有合适的日期,发展商也不能无限期地拖发产权证。

  签好补充合同:发展商在与客户签约时,除签署正式合同外,往往还会让客户再签署一份补充合同,主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任,以及面积量误差过大在哪些情况下的免赔责任。一般情况下,发展商签此合同,主要是为了保护自己在些非人力能按控制的情况下,造成违约的规避风险的一种方式。

 

 

 

 

 

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